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房地产估价行业中现代信息技术的运用
发布时间:2019-12-24

  摘    要: 随着现代信息技术的快速发展,其被广泛地运用到多个领域。在房地产估价领域,现代信息技术的嵌合能提升房地产估价的信息处理能力,实现对估价信息的有效分类、收集和整理,确保信息得到有效的检索和调用。本文将在阐述信息技术和房地产估价之间紧密联系的基础上,侧重探讨现代信息技术在房地产估价领域的应用。

  关键词: 房地产; 房地产估价; 现代信息技术;

  伴随着估价行业的快速发展,房地产估价涉及到的信息数据量不断增加,单纯依靠人工已经无法满足这项工作对批量化、建议快速估价的显示需求。必须指出,估价是房地产行业不可或缺的重要内容,而房地产估价的效率问题也成为房地产企业普遍关注的重要问题。随着现代信息技术的快速发展,将现代信息技术运用到房地产估价当中,实现房地产估价与信息技术的嵌合,已成为当下房地产估价的主流发展趋势。本文中侧重对现代信息技术在房地产估价领域的应用展开思考。

  一、现代信息技术与房地产估价之间的紧密关系

  信息技术是对信息的收集、识别、提取、变换、存贮、传递、处理、检索、检测、分析和利用等的技术。一般而言,信息技术主要包括了通信技术、计算机技术、控制技术以及感测技术等。房地产估价是指由估价机构及估价人员通过合理地运用信息技术,对价格或价值进行合理的估算和判断,发挥信息技术在收集、分析、存储、更新维护以及评价等方面的重要优势,确保信息可以及时得到检索和调用。一般而言,通过运用信息技术进行估价后获取信息,并结合先查必要查勘,借助合适的估价方法,才能从更为综合的角度来对房地产的价格信息予以评价,规避估价人员,乃至估价机构的执业风险。总之,现代信息技术与房地产估价之间存在着紧密的联系,这是开展房地产工作必须高度重视的要点。

  二、现代信息技术运用对房地产估价的重要性分析

  将现代信息技术运用于房地产估价领域,对提升房地产估价的工作效率以及质量等具有重要的意义。通过深入分析可以发现,现代信息技术的合理运用对房地产估价领域的重要性集中体现在如下三个方面:

  (一)可以促进房地产估价作业效率的有效提升

  通过运用现代信息技术可以建立契合房地产企业的特点,构建起契合实际的数据库,便于进行价格及案例相关情况的查询。该数据的建立既可以帮助工作人员及时的进行相关信息的查询,了解市场变化;也可以提升估价工作效率,节约工作时间,高效地完成估价作业,提升估价报告的质量。
 

房地产估价行业中现代信息技术的运用
 

  (二)促进房地产估价管理模式的进一步创新

  目前,随着信息技术的发展,估价软件系统正在逐步完善,有效地促进了房地产估价工作作业的自动化、信息化建设,进而推进房地产估价管理模式的创新。

  同时,也进一步拓展了估价师的工作思路,使其更好地运用现代信息技术开展估价工作。

  (三)有助于在提升估价效率的同时节约成本

  现代信息技术在房地产领域的运用,实现了无纸化的信息共享。同时,依托现代信息技术估价工作,效率得到显着的提升,可以在较短的时间内完成较多的工作,省却了人工反复查勘分析的流程,实现了估价报告制作的模板化,不仅有效地提升了效率,减少了工作人员的时间和精力耗费,也在一定程度上为企业节约了开支。

  三、现代信息技术在房地产估价领域的应用

  现代信息技术在房地产估价领域的运用,是以建立完善的估价信息系统为基础,依托高效的信息技术,确保信息的准确性,确保信息可以获得及时更新和维护,且确保信息足够丰富和新鲜,可以方便用户随时随地地进行检索、分析和利用。一般而言,为了确保房地产估价领域中现代信息技术的合理利用。具体应做好如下几个方面:

  (一)建立起统一的信息标准和信息类别编码体系

  通过将现代信息技术运用到房地产估价领域,可以提供更为便利、快捷的信息检索服务,及时的实现调用和查询估价信息的目的。而在此过程中,为了实现便捷的检索功能,需要对各类信息依据科学的标准进行合理的划分,并且对其进行有效的信息类别编码分类。具体如下:一是要建立起明确可参考的信息类别标准体系。可以根据不同的类别进行分类,而类别的选择则主要契合估价工作的视角习惯等,这样可以方便进行后续的归档、查询、核对和维护。二是,在前文进行分类的基础上,应当建立起一一对应的信息类别编码体系。编码体系的确立主要由企业制定,并负责其具体的宣讲、贯彻和维护。在统一的编码体系下,可以为现代信息技术在估价工作中的运用效率提升提供保障。

  (二)充分运用信息技术实现多重信息的收集整理

  房地产估价需要的信息是多样化的。同时,为了确保房地产估价结果的可参考性,必须要收集与房地产价格与价值相关的信息,从而对其价格和价值进行判定。依据前文提及的信息分类体系,对多种信息进行有效的收集整理。一般而言,这些信息主要涉及到了:一是金融信息,主要包括了外币汇率、消费指数、贷款利率、房地产价格指数、税费调整等。二是,市场环境的信息。主要是指国家政策变化、区域发展规划、区域改造动态等会造成普遍影响的信息;三是土地供给与需求变化信息,开盘价格等信息。同时,也要关注房地产市场的变化趋势,价格走势以及权威部门发布的专业信息等。

  (三)注重利用信息技术实行信息的分析和鉴别

  估价的准确性是由信息的准确性决定的。如果其所依据的信息本身存在错误,必将会造成估价过程中对价格和价值判定的错误,后果不堪设想。因此,要综合运用信息技术实现对信息的有效分析和鉴别。就必须要把握住信息的客观性、准确性和正确性。具体而言,应注意如下几点:一是,始终坚持做好现场查看工作,确保获取的信息具有使用价值,并对信息进行有效地核对。核对的过程中不可依据经验来进行判断,而是应该采取有效的办法进行多层次,多方位的核对,对估价成果负责,对房地产企业建立的信息库的质量负责。二是,关注权威部门发布的信息,确保信息来源渠道的准确性;三是,关注信息所体现的内容的正确性,针对可能存在的错误信息予以标注和提示,而针对有歧义的部分则依据标准来判定其是否符合正确、准确、客观性的要求;四是,注重对关键性信息的抓取,并注明出处,确保不同使用者能够做到可以理解,甚至确定关键性信息。

  (四)建立起完善的信息资源存储和传递体系

  房地产估价涉及海量的信息,如何对这些信息进行有效的存储,传递等是房地产估价领域一直在研究的重要问题。随着现代信息的运用,基于通信技术、遥感技术、控制技术等为估价信息资源的存储、检索、传递以及使用等提供了有利条件。具体而言:一是,信息的存储。信息存储之前需要通过深入的分析、核对和鉴别,将符合标准的合格信息,有专人负责进行存储。随着信息技术的发展,信息的存储载体已经不再拘泥于办公文档,图片、扫描件等均可以纳入到估价信息库中,也可以插入到办公文档当中。而针对相对较大的文件则可以单独存储,并建立起对应的索引和说明。二是,建立起完善的信息资源传递体系。依托于现代互联网技术和通信技术,为信息的传递提供安全保障,实现信息的远程传递和数据交换,可以方便估价人员及时的进行信息的查阅和使用。同时,依托路由、网络技术等实现的局域网信息贡献,为实现自动化办公,高效处理信息资源提供了重要的平台支持。此外,为了确保信息资源存储和传递的安全,规避可能存在的风险,必须要建立起完善的安全管理机制,明确不同人的权限,建立完善的安全机制,并定期做好相应的信息备份,确保信息的安全稳定性,为房地产估价工作的开展提供安全保障。

  (五)高度重视对估价信息的动态管理

  房地产估价信息不是一成不变的,其需要根据房地产市场的变化进行动态的更新和维护。因此,房地产企业应当高度重视对房地产估价信息的动态更新和维护。首先,应由企业安排专员专门负责信息的更新和维护,及时将估价业务中涉及的数据进行有效的手机整理,并且纳入到房地产估价信息库中,运用现代信息技术进行有效的管理。其次,可以组织企业中参与估价工作的所有成员共同为估价信息建设献计献策,并且注重各自在日常生活中对估价信息的收集和积累。此外,针对需要中关注的信息,例如构筑物想信息、物业相关信息、地产板块相关信息、楼盘相关信息等,要做好定期动态的跟踪更新和维护,确保房地产估价信息可以获得持续的更新,确保信息库的容量和新鲜度,为企业估价工作提供有效的参考。

  此外,必须强调要充分发挥信息技术在房地产估价领域的重要作用,发挥其应有的效果,需要房地产企业对信息技术形成正确的认识,并从本企业的具体实际出发,合理地推动现代信息技术在房地产估价领域的深入运用,促进房地产估价的工作方式,管理模式等的不断地改进和提升,找寻契合企业实际的房地差估价信息化管理模式,为房地产企业估价工作的有序开展提供有力的支持,从而达到事半功倍的效果。

  四、结语

  总之,现代信息技术的优越性不言而喻。在房地产估价领域,由于涉及的信息较多,且需要对信息进行大量的收集、分析、梳理,因此必须要注重现代信息技术的引入和运用,借助现代信息技术改进评估方法,提升评估技术水平,确保信息的真实性和准确性。同时,充分发挥现代信息技术的作用,得到事半功倍的效果,为房地产估价师们提供一个全方位的信息技术平台,为房地产估价工作的开展提供有力的技术辅助。

  【相关链接】

  房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合,把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。

  参考文献

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